郑州写字楼市场新变革

　　现代建筑师和建筑教育家，现代主义建筑学派的人和奠基人之一格罗庇乌斯说过这样一句话“建筑学必须前进，否则就要枯死。建筑没有终极，只有不断变革”。

　　经过20余年的发展，正商相继开发了改善型、舒适型住宅和高端写字楼等50余个项目，累计开发总建筑面积约1200万平方米，写字楼面积约200万平方米，物业管理面积800万平方米，服务10万户家庭，40万业主，300余家品牌企业合作。

　　2012年-2014年连续三年销售业绩在郑州排名第一。销售额占郑州主城区的总销售额10%左右，始终保持30%的高效益增长。

　　而在写字楼建筑领域，正商近几年集中发力，先后推出了以正商国际广场、正商蓝海广场、正商建正东方中心、正商和谐大厦、正商四大铭筑、正商经开广场等一批高端写字楼样板工程，领跑郑州商业写字楼市场。在已成功运作多个项目的背景下，正商又一次做出惊人之举，在业内率先提出了“3e-CBD”这一标准。

　　在我们的印象里，大多数的写字楼是这样的——上班高峰期，想停车却找不到停车位；一群人拥挤在电梯口，满脸焦灼地等待着电梯门打开；服务配套缺失,设施设备故障率高、电梯停运、停水、停电……

　　“正商3e-CBD”产品标准发布会在这里举行。来自郑州市及相关县区的部门、业界著名专家及部分入驻企业负责人共300多人莅临现场“品鉴”，从产品和服务两个维度，共同释义正商写字楼区域中心产品服务新标准。

　　正商地产副总裁张国强首先向到场嘉宾致辞，他说，“正商3e-CBD”产品标准发布会的启动,标志着正商地产在郑州写字楼商务办公建筑领域的新战略布局定位，是正商乃至郑州写字楼的新起点、新标准。

　　“3e”主要涵盖三个部分：1.electronic-电子智能（智能+信息）；2.ecological-生态健康（健康+节能）；3.excellent-优质高端（舒适+国际化）；

　　这三大系统的写字楼结合周边住区、优质公寓、完善的市政和生活配套设施、靠近机构的便捷条件，实现80%以上的人徒步或乘用公共交通上下班，崇尚绿色低碳、健康快乐、舒适方便、共享，这就是“正商3e-CBD”的主要特征和。

　　根据上述特征和要求，正商制定了严格的建造标准和服务标准，打造出郑州市场上改善型写字楼“正商3e-CBD”。

　　electronic-电子智能，主要包括6A智能安全办公体验，即OA办公自动化系统，CA通讯自动化系统，FA消防自动化系统，SA安保自动化系统，BA楼宇自动控制系统，AA中控室统一管理运维显示系统。

　　依靠云数据处理传输，物联网，IDC机房系统，耗能信息图像显示，电梯轿厢漏缆技术，实现5G、4G传输。

　　ecological-生态健康，可以使写字楼综合节能提高50%，幕墙太阳能发电板太阳能照明（引用到走廊,地下车库）；窗墙体系保温材料加厚20%，LOW-E玻璃，窗控制，全节能照明系统，空调智能控制系统、电梯高低区分区群控、大堂旋转门为员工营造更加舒适健康的办公生活空间。PM2.5设施系统实现办公区域全覆盖，室外湿度、温度、天气预报提醒，日常健康监测等，营造一个无污染、低能耗的生态办公。

　　excellent-优质高端，写字楼项目引入高端建筑设备，空调系统主要在公共区域部分全部设置中央空调，办公户内增设户式冷暖空调；新风系统采用五星级酒店的新风标准，每间办公室、公共走廊均设有新风口，让你呼吸、高效工作。

　　电梯系统采取超大吨位宽轿厢设计，地上地下摆渡梯分流，可提高电梯高效承载能力。公共大堂、会议中心、餐厅、咖啡厅，超宽带光纤入户，人行摆闸系统人性化设计，营造无障碍通道，便捷地下停车系统与外部景观相得益彰，集享一站式高端写字楼办公舒适空间。

　　正商地产副总裁马晅就“正商3e-CBD”写字楼产品硬件设计向到场嘉宾作了精确分析和研判。他说，“正商3e-CBD”产品建造将按照国际标准设计施工，重点对客户提供三大特点：electron⁃ic-电子智能的、ecological-生态健康的、excellent-优质高端的及六大体验服务，全能化商务办公服务轻松体验30分钟步行工作生活圈。

　　中国工程院院士何镜堂教授在一次中说，一栋好的建筑，除了建筑设计本身，他更关注的是建筑物的内涵。

　　如同一个人，仅有漂亮的外表，只是徒有其表；同样的道理，一栋写字楼仅有漂亮的外立面和优越的区位优势是远远不够的，更需要内涵的延伸。

　　那么，我们未来需要什么样的写字楼？正商地产副总裁郭伟给出了我们这样的答案：只有卓越的物业管理服务才能成为高品质写字楼最有力的品牌支撑！

　　郭伟详细介绍了“正商3e-CBD”写字楼办公的国际化物管服务。她说，我们将在“正商3e-CBD”的基本上，充分发挥硬件的优势，做加法和延伸服务，利用互联网、大数据、智慧云、信息化等科技平台拓宽服务领域，拓展服务内容，带给客户绿色低碳、健康快乐、方便舒适、共享的美好体验。

　　高科技信息服务平台：运用移动互联网信息平台，实现高效项目运营和客户体验至上，建立集中的智慧平台，远程信息中心，面向一线的移动设备，面向客户的APP。远程视频安防系统、承接查验移动收楼系统。

　　通过APP平台为客户提供专业智能的高效解决方案，实现各类支付业务、资产租售、保洁服务、餐饮服务、会议服务、健康管理等，结合CRM客户管理系统为客户提供一站式无缝隙的服务。客户持一部手机即可实现穿梭于楼宇间移动办公，提高工作效率，提升服务体验。

　　为客户服务的信息都通过智慧云平台形成大数据，通过大数据分析，我们可以更好地把握客户需求和爱好，可以更精准地为客户提供服务。

　　打造一个生态森林服务系统，有创业型、成长性、成熟性等企业类型，成立“正商3e-CBD”企业家俱乐部，举办商务、经济、文化、艺术、健康等论坛，建立共同兴趣爱好的社群，资源分享，互动交流，情感共鸣。半小时内徒步或乘公共交通上班，享受绿色、健康、低碳、便捷的工作与生活圈。我们引进医疗机构为客户健康管理提供线上线下服务，搭建健康云平台，健康数据管理、网上会诊。

　　营造一个有温度有情怀的办群，打造一个交流合作的共享平台，提供一个便利工作生活的服务体系。

　　通过APP平台为客户提供专业智能的高效解决方案，实现各类支付业务、资产租售、保洁服务、餐饮服务、会议服务、健康管理等，结合CRM客户管理系统为客户提供一站式无缝隙的服务。

　　我们与国外资本市场对接，引进医疗机构为客户健康管理提供线上线下服务，搭建健康云平台，健康数据管理、网上会诊。

　　那么，这些服务体系具体包括什么呢？生态节能办公体验:智能控制，能耗最小，节能照明系统\空调智能控制系统；

　　健康办公体验“健康工作每一天”，通过楼宇新风、雾霾过滤、公共定期消杀、PM2.5检测等措施和手段为您和您的员工提供天然洁净、清新的私享办公；

　　相信“正商3e-CBD”标准的制定和实施，将为整个郑州写字楼市场带来一场新的变革。写字楼电子智能、生态健康、优质高端，让“改善城市办公、打造半小时徒步上班工作圈”成为现实，为“快乐工作每一天、健康工作每一刻”提供的基础。

　　推荐：