处于人生不同阶段,通常对居所的要求也不尽相同。对高资产净值人士而言,尽管拥有多套物业,仍可能尚在寻觅最理想的终极居所。他们选择终极居所的标准,已经上升到物业需具备独一无二附加值的高度——不可复制的地段、自然景观、产品设计以及细致入微的服务都同时在考虑之列,只有当这些条件集于一身,才能最大限度地体现物业价值,既能满足尊贵的居住享受,同时又具备抗跌领涨的资金保值能力。
处于人生不同阶段,通常对居所的要求也不尽相同。对高资产净值人士而言,尽管拥有多套物业,仍可能尚在寻觅最理想的终极居所。他们选择终极居所的标准,已经上升到物业需具备独一无二附加值的高度——不可复制的地段、自然景观、产品设计以及细致入微的服务都同时在考虑之列,只有当这些条件集于一身,才能最大限度地体现物业价值,既能满足尊贵的居住享受,同时又具备抗跌领涨的资金保值能力。
自古以来,富豪钟爱斥资买屋,古有占地数十亩、拥有私家园林的大宅,而现代则有林立界各个经济中心的物业。房地产本身属于大消费,而集更多优势于一身的物业往往更是被售以高昂的价格。据了解,世界上的顶端物业的售价普遍已经达到人民币数十万元/平方米,被誉为豪宅之王的海德公园一号最高单价已经超过66万元/平方米,今年8月份山顶一栋别墅售价高达150万元/平方米,成为了亚洲豪宅新霸。但是恰恰是此类顶端物业,在市场经济动荡时所表现出来的抗风险能力甚至逆势升值的能力尤其显著。
来自各地专业统计机构数据显示,伦敦的住宅从2004年至今年年均增值17%,而豪宅和5年前相比增值超过50%。、、雅加达5年来豪宅升值幅度分别为81.8%、98.9%、119.7%。2008-2009年间,金融危机波及全球多个国家,而伦敦金融中心区的房价不降反升,悉尼中心区的房租也持续上涨,在当时萎靡不振的全球经济状况下,引起一片哗然。
物业所具备的抗跌领涨能力,正是其成为世界商业巨贾争相买入的第一投资品的理由。2011年,俄罗斯风险投资家尤里·米尔纳(Yuri Milner)花费1亿美元购买了Los Altos Hills的一处房产(据税务稽核员说,买价比市场价值高出一倍多)。2012年11月,日本软银集团创始人、亿万富豪孙豪掷1.175亿美元购买了伍德赛德的一套住宅。而今年,海德公园一号(One Hyde Park)的一套公寓售出2.37亿美元天价,创下有史以来最昂贵住宅的世界新纪录。在物业的二手交易市场上,今年仅在美国就有3套住宅以1亿美元以上的价格成交。
“在多年处于资产配置的外围后,房产正开始进入传统上由股票和债券占据的中央投资舞台。”德意志资产与财富管理公司(Deutsche Asset & Wealth Management)如此描述当下的顶端房地产投资市场。
人的一生要经历不同的阶段,从开始踏入社会,刚组建家庭过渡到事业有成,懂得追活品质,对居所的要求往往也在逐步升级。除了资产安全岛的优势,这些为世界商业巨贾所追捧的物业还拥有至高无上的居住体验。
海德公园一号之所以成为全球最豪的豪宅,和其所缔造的生活享受分不开。海德公园一号采取一梯一户的设计,拥有地下通道直通近在咫尺的超豪华文华东方酒店,可使主人随时享受酒店30多位高级厨师制作的美食。另外,通过玻璃窗可眺望伦敦中心海德公园无敌美景,这无疑是一种奢侈的体验。
如果这种居住体验,是这个楼盘这个城市所独有的、不可复制的,那么它便拥有这个城市最至高无上的价值。也正是这种无与伦比的居住体验加上广阔的投资前景,才共同造就了世界上最完美的终极居所。
作为中国一线城市的广州,经济仍然处于高速发展期,越来越多的国际行业巨头争相落户,而广州的城市形象也在向着国际化大都市迈进。
早在十多年前崛起的二沙岛,已经为广州的豪宅市场埋下了深远的底蕴。随着二沙岛的开发完毕,人们将目光投到了同样占据广州最珍贵珠江江景的珠江新城。有过之而无不及的是,珠江新城作为全国三大CBD之一,板块所处的经济价值无可比拟。
近几年来,珠江新城的豪宅市场越来越受到全国的关注。在珠江新城为数不多的楼盘中,单价四五万元,总价数百万元已经成为最低消费。2012年,坐拥珠江新城最后一处一线黄金江景地块的侨鑫·汇悦台将广州的豪宅标准刷向了一个全新的高度,而这也让不少在市场寻觅终极居所已久的买家找到了最终的归宿。
久居广州的Mr Shi和太太虽然在珠江新城已拥有多套物业,但这些物业均未达到他们理想居所的标准。在行内人士的举荐下,Mr Shi来到了有珠江新城一号资产之称的侨鑫·汇悦台,已有多次珠江新城置业经验的他深知珠江新城对于广州乃至全国的地标性意义,当他透过270度全景玻璃幕墙将珠江两岸的繁华以及壮阔江景揽入眼球时,内心被深深震撼,静观繁华,又丝毫不受其干扰的恬静之感油然而生。三梯两户私家电梯厅,可以从私有车库安全地直接到达房间,私密性强;广州唯一一座叠景式园林呈现“珠水云山”别样意境;高智能配套管理,世界顶尖装修品牌及家电配置,处处彰显设计的人性化。为此,Mr Shi将“终极居所”的厚望毫不犹豫地寄予汇悦台。
笔者了解到,2012年底开售的汇悦台在今年上半年迎来了截至目前最贵“楼王”的网签,一套建筑面积为1505.39平方米的顶层复式单位最终以2.235亿元成交,折合单价为148467元/平方米。据CRIC研究中心数据统计,该套物业成为今年全国第二贵豪宅,也助力汇悦台成为今年南中国唯一上榜2014中国豪宅TOP10的物业。
在极端优质的物业面前,价格仅仅是一个参考值。身为上市公司董事长的Mr Leung,早在2012年汇悦台VIP认购时就对项目颇为了解,当时未能入手的他最终在今年年中成为了汇悦台的业主,不过,同样的产品一年多时间售价已经涨了超过10%。对于一套数千万乃至上亿元的物业,涨幅超过10%意味着至少多支付数百万或者数千万元。Mr Leung表示,两年后仍决定选择买入,正是汇悦台的投资潜力所推动而致。a型血人的性格
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