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　　项目位于上海七宝，总用地面积为48932.2 平方米。位于七宝商业中心地段，地铁9 号线 号线（规划）交汇于此，同时毗邻七宝老街。从闵行体育公园到七宝老街，再到七宝万科广场，项目穿越了自然——历史——现代的三层空间，形成新的城市空间序列，从自然到城市的脉络展开不带一丝突兀。项目位于上海七宝，总用地面积为48932.2 平方米。位于七宝商业中心地段，地铁9 号线 号线（规划）交汇于此，同时毗邻七宝老街。从闵行体育公园到七宝老街，再到七宝万科广场，项目穿越了自然——历史——现代的三层空间，形成新的城市空间序列，从自然到城市的脉络展开不带一丝突兀。

　　七宝万科广场着实称得上是“长跑项目”了，从拿到项目到确认建筑模型平面图，再到2016年的投入运营落成对外迎客，已历经近十年的变化。

　　在这漫长的过程中，即便遇到各种复杂状况，执行团队仍不断提供技术支持并寻求突破，在设计深化、土建施工过程中的各个节点，技术牛们基于责任感和职业素养，参与项目全程设计，他们的与付出赢得了客户的尊重。

　　建筑设计概念突出“新”与“旧”的连接和对比，强调过去和现在、传统与未来的蒙太奇式地拼贴和建构。正因如此，项目立面的处理需要很多技术细节支持。主立面的贝雷帽造型嵌板钢构架、玻璃幕墙与石材立面覆盖的土建墙体，三者之间需要在视觉上形成非常简单有力的交接。

　　除了在悬挑过大的东北角中庭设置三颗柱子，其他3个中庭都是无柱空间，从而展现出简练通透的中庭空间，加之变化丰富的挑廊，为结构设计带来了极大挑战。

　　我们得知项目餐饮比例较高，餐饮厨房取风采用立面开百叶的方式进行预期，于是采用外立面“宝盒”作为风室，在“宝盒”侧边和底边设置百叶，通过“宝盒”取风。此做法最大程度避免立面上的百叶过多，从而了展示面的立面效果。

　　由于餐饮业态的比例为50%以上，对屋顶设备空间的要求极大，而天窗周边的楼板都是悬挑的，不利于设备的高荷载，所以屋顶空间非常紧张。天华采用屋顶钢结构夹层来放置设备，从而解放初更多的区域来做屋顶花园。

　　利用有限的空间，将屋顶花园设计为高线花园市集来运营，提供了有趣的室外空间，在这里可以看到飞机降落，俯瞰七宝老街和远处的闵行体育公园，成为七宝独特的城市一景。

　　虽然这样的技术细节在整个项目中比比皆是，但是在国内还属少见。这其中的原因是，项目执行方和设计方在整个设计周期中以落地实现作为纽带，以高标准的技术和精度衔接各设计方和工种，完成了对设计方案的精准表达。

　　不同于普通商业综合体先确定业态后设计的流程，七宝万科广场在漫长的设计和施工进程中，招商计划和业态不断地调整，也为设计带来非常多的挑战。

　　由于用地紧张，使得建筑密度极高。面对面积的压力，推导出最终的形态：方整的巨无霸（几乎占满这个地块），而他的整体形态，也是现在商业动线的源头——十字形动线，这样的动线设计有效地避免了任何一边店铺过深过厚，并且可以根据要求灵活变化。

　　据悉，万科七宝广场招商期间曾一度计划引入Orbi影院，但后来改为一家运动主题的大型主题店，包含一个NBA品牌的篮球场、立体8字形轮滑轨道（局部层高8米）和舒适堡健身房，对结构荷载、设备机电条件、消防疏散、防火分区都提出的全新的要求。

　　这其中，电影院横跨了一个中庭洞口，将一个中庭空间纳入电影院区域内，对结构荷载、设备机电条件、消防疏散提出了较大的挑战。

　　地铁上盖为技术牛的脑细胞提供了更多新陈代谢的可能性，由于建筑和地铁站之间部分产生交集的关系、地铁站本身以及轨道交通的隧道、地下连续墙会造成项目地基不均匀沉降等问题，对此结构及施工团队也采用了非常丰富的手段来解决这些问题，提高结构标准进而完善了设计。

　　而与地铁站接驳的另一个型问题在于下沉广场空间挤占了地铁本身的大部分设备用房，因此天华将属于市政部分的地铁设备机组移动至项目顶层和地面景观部分，同时通过出口处百叶及格栅遮挡地铁出风口等一系列方式，实现了项目形象的最小影响。

　　你能在外立面找到消防救援窗在哪吗？立面的消防救援窗与立面嵌板结合，解决了消防救援窗设置的问题。

　　而屋顶电动排烟窗装置，也解决了中庭的消防排烟的问题。但这些都不算项目中最具挑战性的消防设计。

　　巨大的、不规则的中庭，带来的才是最为严峻的消防技术问题，巨大的连通空间致使传统综合体防火分区的划分以及防火卷帘的设置手法成为鸡肋。因此施工图设计团队非常巧妙的将防火卷帘延店铺门面设置，将整个中庭划分为一个防火分区，解决问题的同时巧妙地利用防火卷帘的技术细节强化了中庭设计的，将卷帘沟隐藏在了中庭周边的吊顶中。

　　这样的防火分区需要内部楼梯来解决中庭外商业空间的疏散问题，我们在楼梯标识图中也可以看到数量众多的楼梯。这样的疏散方式带来了一个巨大的问题：人员疏散到一层之后，直通室外的疏散走道距离过长。

　　因此设计团队提出避难走道概念，在疏散楼梯到达一层时直接建立宽度适宜的走道与室外相连，走道的围护墙体均采用高于普通要求的防火材料，同时连接疏散走道的所有相关出入口均采用甲级防火门等措施。防火设计通过专家研究，送审并得到通过，这样的设计为大型商业综合体防火设计带来了新的可能性，并且为设计提供了更多的空间。

　　综合研究，作为上海万科商用旗下广场系在上海的第一个落地项目、第一个大型商业项目，七宝万科广场突破了概念设计和实施条件上的诸多局限，同时也消解了大型商业综合体设计中的既有模式。在这概念突破与模式更新的背后，是无穷无尽的型技术细节积聚组织成的里程碑——万科广场在这一层面上已经超越了传统商业综合体的范畴，通过概念领域以及技术层面的改进，成为具有实验性意义的大型项目。

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