房屋损坏的原因很多很复杂，一般大致可归为人为因素和自然因素。房屋建成后其外露部分，如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目，直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响，大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏，而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、震动力的影响和材料的老化致使损坏。
一般房屋的小修项目可分为一般小修项目和急修项目两种，其差别是时间要求上的不同，急修项目的时间通常要明显短于一般小修项目。
⒈急修项目。急修项目是指因房屋的损坏部分会严重影响房屋的正常使用或使用保险，而需立即修理的小修项目。通常这些急修项目是在房屋结构、装修及设备基本完好情况下的局部损坏项目。主要包括：房屋结构性损坏易发生的，因供电线故障产生的停电及漏电，因水箱、水泵、水表或水管故障所产生的停水及水龙头严重漏水，楼地板、扶梯、踏步板断裂及阳台、晒台、扶梯等各扶手、栏杆松动或损坏，电梯发生故障，污水管严重阻塞冒溢，其余有的急修项目等。
⒉一般小修项目。一般小修项目是指房屋保养过程中的常规性小护项目。这些损坏项目会影响房屋的正常使用功能及使用状态，但对整个房屋的业主、租户或用户不会产生，其恢复时间一般较短，但面较广，且可以有一定的恢复时问。主要包括：一般门窗的损坏，水落管、雨水管、污水管等管道阻塞，屋面渗漏水，水斗、面盆、浴缸渗漏水及卫生设备零件损坏，其余一般小修项目等。
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