“个人直租,绝无中介费”、“主卧直租,租金2000,无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过,但实际上,这些宣传背后大都隐藏着一个黑中介,给你的租房之带来无尽的麻烦。近日,朝阳区检察院办理了多件 “黑房屋中介”人员涉嫌交易的案件,涉案资金达数十万元。结合案例,检方一一揭秘黑房屋中介的段。
朝阳区检察院在办案中发现,黑中介为了吸引租客的注意,一般在租房网站上称自己是个人直租,没有中介费,如果房客决定承租并签订租房合同后,黑中介便开始以各种方式强索中介费。
在马某涉嫌交易的案件中,其盘踞在朝阳区太阳宫附近地区,有五六名手下,手中握有数十套房源。他们在58同城等网站上发布租房信息,称“个人直租,房租优惠,绝无中介费”等信息,吸引房客拨打电话咨询。
后马某等人约房客看房,至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后,马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给,马某即纠集多人围堵房客,并称如果不交中介费即会每天来堵门,还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客,更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。
为消除居住安全隐患,市制定了相关规范,改变房屋内部结构分割出租,将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的,利用这一规则进行所谓“洗房”行为。
犯罪嫌疑人张某某先将、朝向等不好出租的房屋内打上隔断,然后以较低房租吸引房客入住,并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住进七八名房客后,张某某就拨打举报电话,向有关部门举报该房屋有群租行为,部门按照有关清退群租房,张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。
随后,张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。虽然有房客要求张某某租金,但他会以各种借口推托,甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他,从而达到侵吞租房款的目的。
准备租房的小刘在网上浏览租房信息时,被犯罪嫌疑人张某所留信息吸引,当即拨打了对方的联系方式。后经商议,张某带小刘看了几处房屋,但小刘因房租较高为由并未与张某签订租房合同。
此后,小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋。一天,张某在小区发现小刘,得知对方已从他人处租得了房屋,遂怒火中烧。张某纠集多人到小刘居住的房屋内,对他,声称他带小刘看房付出了劳动,但小刘却不从其那里租房,要小刘支付 “跳单费”。在张某的纠缠下,小刘支付了3000余元。
检方表示,房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介,并由黑中介带领去看了几套房子后,房客没有从黑中介处租得房屋,而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后,黑中介就会找上门,向房客索要所谓的“跳单费”。
房客小李罪嫌疑人刘某处租得一处房屋,带着家人入住。谁知自第二天起,刘某就一直来电催缴取暖费。小李表示,合同中约定其不负责取暖费,因此拒交。于是刘某就日夜到小李的住处。无奈之下,小李只得交了取暖费。
随后,刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时,刘某竟称他超期三天存在违约行为,要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺,小李搬走后会退还房租、押金等1万余元,但事后却将小李拉黑,从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找,也未找到其所说的房屋中介公司。
检方称,黑中介在与房客签订租房合同后,待房客入住后,为加快房屋流转速度,赚取中介费,即上门以各种理由向房客收取各种费用,房客搬走。待房客不胜其扰搬离后,又以是房客自己要搬走为由不退还租金、押金等。
陈女士从黑中介处租得了一套房屋,以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后,住进房子。刚住进去一个星期,黑中介即通知她说房东要将房子收回,不再出租,必须马上退房。但陈女士认为,双方签有租房合同,中介不能违约,搬走。黑中介便以各种方式她,并趁其不在家时打开房门,将他人行李搬进房间。黑中介还组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。陈女士无奈只好搬离,最终也没能从黑中介处要回自己所交纳的房租、押金、中介费等。
检方表示,房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后,黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了,要求房客搬走。房客后,黑中介即以各种方式房客,房客搬走。
还有黑中介使用的手段是,房客住到租房合同到期,想要从黑中介处要回所交押金时,黑中介会找各种理由拒不退还。
房客小王从黑中介程某处租得一间房屋,缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期,小王不打算续约,要搬离,即联系程某希望要回押金。程某来到小王居住的房屋内检查,称内墙上有一个,需要重新粉刷,得扣1000元。而小王称该在其租住之前就有,程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠,就称该房屋是在聚集区,不允许吃大肉,要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金,搬离房屋。
朝阳区检察院检察官李新刚表示,黑中介对房客实施的、、行为严重地了住宅的安宁,给房客造成极大的压力,给人民人身财产安全造成极大损害。我国《刑法》中,以、手段,他人提供或者接受服务,情节严重的构成交易罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中,他人交纳中介费,或者以各种方式收取他人各种费用,情节严重,已构成交易罪。
目前,检察机关已引导机关对黑中介他人接受服务的过程中是否有他人,或者以手段强索财物的行为继续进行调查取证,如查实上述黑中介有他人,或者强索财物的行为,则会按照处罚较重的处罚。
李新刚表示,为避免在租房过程中产生纠纷,不管是房东还是房客都要委托正规的房屋出租中介。“正规的房屋中介经过多年的经营,已经形成了一整套的标准的服务流程,服务规范合规。并且,正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案,即便中介有不合规的地方,房东、房客也可通过向有关监管机构举报的方式,自身。”
此外,在租房的过程中,租赁双方都要有意识,一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时,要留存转账记录、付款记录等相关凭证,并要求中介出具收据,注明所收费用的明细、收款目的等。如遇到黑中介滋扰,租客不要害怕,要用合理、的手段自身权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场,并及时报警,寻求警方。瑜伽女教练让人流鼻血
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