Text&Photo/记者苏谋芬
验房档案
业主夏女士
地址青秀某楼盘
户型89平方米三房
楼盘形态高层
房屋楼层16楼
房屋状况毛坯
综合点评：厨房烟道是用于排除油烟的竖向管道，是住宅厨房共用排气管道系统的主要组成部分。如果烟道不通畅，意味着厨房的油烟无法外排。而本期验房，就在业主夏女士的新房验出烟道不通畅的问题。除了烟道，验房师还查验出夏女士的新房有空调孔内PVC套管太短、主卧飘窗窗台空鼓和主卧插座开关损坏等问题。验房师提醒广大业主，不管新房问题大小，只要不达标，都应要求开发商整改。
重点症状
厨房排烟道不通畅
排烟道在厨房中的作用至关重要，不仅可以排出油烟改善室内环境，还可以防止窜火。但验房师为读者夏女士验收新房时，却发现厨房的排烟道出现不通畅的情况。
“排烟道不通畅是什么原因造成的？会有什么影响？”对于夏女士提出的疑问，验房师解释，《住宅设计规范》规定，通风烟道应由下往上逐层安装，并注意不要让杂物掉进通风烟道内，保证排烟道的通畅。而排烟道出现不畅通的原因主要有以下几种：一是施工洞口抹灰过程中，水泥、砂浆未及时清理干净；二是工人在清理建筑垃圾时，图方便直接倒入排烟道内；三是施工人员为赶工程进度，忘记预留排烟洞口。
厨房排烟道连通楼上楼下，一旦出现堵塞，自家厨房的油烟就没法外排，污染室内空气。针对夏女士新房厨房存在的排烟道不畅通问题，验房师现场判断，排烟道很可能是被建筑垃圾堵塞，建议业主要求开发商检查排烟道口是否有水泥砂浆或其他建筑垃圾遗留，如有则清理干净，然后在顶层的排烟道口处拿一较重的物体例如铁秤砣，用绳子系在烟道里上下贯通，直至建筑垃圾被清除。
验房师还特别提醒，由于当前大多数小区都设有从楼底直通楼顶的公共烟道，方便室内油烟的排放，但很容易产生油烟反串的问题。因此，厨房都应该安装排烟道止逆阀，防止气流逆行，迫使油烟向排烟道单向运动，而且必须保证止逆阀安装牢固，与墙面之间无缝隙。同时，验房师建议止逆阀最好采用具有防火功能的，这样可以有效防止其他楼层发生火灾时火势上下蔓延。
小贴士
验收厨房排烟道三注意
厨房中的排烟道不可小看，它不仅影响着烟道的使用功能，同时也关系着住户的安全。因此，业主在验收新房的时候，一定要注意3个主要问题：
1、厨房排烟道是否畅通？
2、厨房排烟道尺寸是否符合标准？（厨房的排烟孔直径应为15厘米）
3、厨房是否安装防火止逆阀，以及止逆阀是否安装牢固？
如果发现有任何不符合规范要求的，一定要求开发商整改，避免给生活带来麻烦。
其他症状
1飘窗窗台有空鼓
验房现场：主卧飘窗处，验房师用空鼓锤敲打窗台台面时，发出了“咚咚”的响声，有空鼓。“这个位置的空鼓，如果不整改，以后做窗台板很容易松动脱落。”验房师表示，不管哪个地方出现空鼓，都必须整改。
整改建议：先沿空鼓部分割出凿除范围，然后凿除空鼓部位抹灰层，再用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。
2主卧照明开关损坏
验房现场：检查电路时，验房师按下主卧的开关，发现灯不亮。用电笔检测，电路却是通的。根据这一情况，验房师现场判断应该是开关坏了，导致照明灯无法正常开启。
整改建议：要求开发商更换开关，还要仔细检查线路，重新接好电路。
3空调孔PVC套管太短
验房现场：次卧的墙面虽然预留了空调排水孔，孔洞内也安装了PVC套管，但是细心的验房师还是发现了问题—PVC套管不够长。验房师表示，空调孔内PVC套管太短，业主日后使用空调时，排水过程中，通过虹吸作用容易出现倒流，而且一到下雨天雨水很容易渗进空调孔洞氧化混凝土，腐蚀空调排水管，不仅影响空调的正常使用，而且还有渗水隐患。
整改建议：重新安装PVC套管，使其长度与墙面齐平。
作者：苏谋芬
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