①投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。①投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。
②由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
①在挂牌公告的挂牌起始日，出让人将挂牌地的、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告的土地交易场所挂牌公布
②在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外
在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌地进行现场竞价，出价最高者为竞得人
3、注意事项：确定竞买金截至日期，以免错过竞价资格、确定好申请公司名称，以免公司名称不符合房地产开发的要求、办理土地证之前，公司相关信息不要变更。
④地籍调查表（含土地登记法人代表身份证明书、土地登记法人代表委托书、四邻指界签名单、底座落图）；
④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案；
有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。
2.申报资料：①书面申请；②国家或省、市计委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市计委上年度下达的年度投资计划。
3.申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接市管理办公室，申报资料由该办转报市计委。市计委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市计委予以批复。
❷批准拆迁立项的，拆迁人应自批准立项之日起3日内办理委托拆迁或自行拆迁备案手续，缴纳拆迁管理费；
确定拆迁范围，发布拆迁公告，进行户口登记、房屋勘测等拆迁准备工作；拆迁机构与被拆迁单位签订拆迁协议；实施拆迁，核发拆迁验收证明，取得《拆迁验收合格证》；办、拆迁办、规划局现场测量定线，核定用地范围、拆迁面积。
①招标人或其代理机构按提交申报材料（包括：计划批文、设计规划要求通知书、设计任务书等）；
5.应注意的事项：单体10000平方米以上的建筑工程，必须进行设计招标，行政监督部门为市建委设计处。
①书面申请（含建设要求和内容）；②计委年度计划投资批文；③1：500地形图；④已批准的可行性研究报告。
①持所需材料向市规划局提出申请；②规划局现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复；③规划局对符合城市规划的申请签发《建设用地规划许可通知书》，开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地计划批准手续；④需制订详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》；⑤委托有资质的设计单位作总平面规划设计；⑥规划局审查规划设计方案；⑦到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的，7个工作日内核发《建设用地规划许可证》和《建设用地规划意见》。
（2）方案需与设计部反复沟通，对于面积指标、日照遮挡等相关问题需提前核查，充分沟通，以提高审核通过率。
⑥已取得《建设用地规划许可证》的，须附土地使用权批准文件。涉及房屋拆迁的，须附拆迁验收证明；⑦按由专业主管部门审查的，应附其书面审查意见。
申请阶段：持申报材料向市规划局提出申请；到市规划局规划管理处办理《建设工程设计规划要求通知书》；省会规划专家组评审；到市规划局规划管理处办理《建设工程设计方案规划审查意见书》。
取证阶段：开发商领取、填报《建设工程规划许可证申报表》，并将申报表连同施工图及其它申报资料送规划局办理审批手续。资料审核完毕，执由规划局开具的所在城市城市建设基金管理办公室收费联络单，到基金办缴纳市政设施配套费。同时，在市规划局缴纳城市规划技术咨询服务费和建筑放线费。在缴纳上述费用后，方可领取建设工程规划许可证。
①批准办证申请，15个工作日内；②办理《建设工程设计规划要求通知书》，7个工作日内；③办理《建设工程设计方案规划审查意见书》，7个工作日内；④办理施工图审查，20个工作日内。（方案或施工图修改时间不计入办结时限内）
该节点是规划报建中问题最多的一个点，为了避免反复，首先需要与设计部充分沟通，对于面积指标、间距、退让等常见问题要提前核查，如有风险点要在入案前与相关审核人员充分沟通，以提高审核通过率。
5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数）
办结时限：自收到图纸资料之日起，一般工程10个工作日内；国家、省重点工程20个工作日内审核完毕。
注意事项：2010年10月1日开始实施新的备案制度。但如果“地下单体建筑和建筑高度超过五十米的居住建筑建设工程仍需审核和验收”。这对图纸的质量要求就更为严格，消防间距、消防门的方向、最短逃生距离等常见问题要尽量避免。
人防审批一般请人防设计单位协助办理，他们与人防办都有较好的业务关系，关于是否异地建设需要提前确定，如异地建设需提前办理异地建设费的缴纳
环保审批一般连同环评报告一起外包给与环保单位有较好业务关系的专业单位办理。而且在合同中要约定包通过，并协助验收。审批中注意关于设立排污站等要求，如有餐饮商业需在其中进行详细说明。环评报告编写需2个月，务必提前安排，避免影响后续工作。
①报建证；②计委立项批文；③市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图；④施工合同备案登记表；⑤质监委托书；⑥监理合同鉴证；⑦施工单位安全报监书；⑧总包单位中标通知书；⑦建筑工程质量责任卡；⑧施工许可申请表。
①开发商领取、填报《所在城市建设工程施工许可申请表》、《工程质量责任卡》、《质监委托书》；②将上述三表连同其它申报资料送建筑有形市场市建委窗口办理审批手续；③交纳墙体材料节能费和散装水泥金后，领取施工许可证。
4.办结时限：自收到申办资料，并缴纳墙体材料节能费和散装水泥金之日起，5个工作日内，核发《建设工程施工许可证》
5.应注意的事项：①施工许可行一个单项建设工程，实行一份施工许可；②施工许可证分为正本、副本，正本由开发商保存，副本由施工企业保存，作为竣工验收资料。
此环节关节是施工现场，一般由项目部负责办理。提前安排各单位做好现场各项准备工作，并部门提前做好沟通。
注意事项：预售查丈办理前需提前办理门牌审批，查丈报告地址需与门牌地址一致。关于是否计入产权面积是这个环节的关键，设计部一定要对测量单位的勾线图进行复核，防止出错。
我国实行商品房预售许可证，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续，取得《商品房预售许可证》。
①商品房预售申报表；②土地使用权证书；③按提供预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；现场形象进度：6层以下封顶、高层2/3④开发资质等级证书和开发经营许可证；⑤工程施工合同；⑥预售商品房分层平面图。
3.申办程序：房产管理收到申请后3日内对申请材料进行初审，并进行现场查勘。2.初审和现场查勘合格的，办理预售许可。
注意事项：预售许可证的办理需与销售计划配合，尤其是现场形象进度的要求需提前沟通，如达不到要求，需要项目部配合搭建脚手架，同时做好公关铺垫。在录入数据时要注意门牌号与楼栋号是否一致，防止买错楼的现象出现。
1、工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表一式六份(故在前期验收时这两中表格都应准备一式九份）；
4、质监机构出具的工程质量监督报告；施工单位出具的工程质量自评报告；监理公司出具的工程质量评估报告；
8、规划验收许可文件、建筑工程消防验收意见书、环保验收文件或准许使用文件复印件（提交原件核对）；
竣工备案是商品房交付的条件之一，该项工作一般由项目部负责，类似于施工证的办理，资料的提前审核尤为重要，再就是项目部要将专业验收和质检验收统筹安排。
竣工查丈报告的数据时大确权的基础，即未来业主房产证的面积。此环节要注意施工工程中的变更给面积造成的影响，同时要与预售查丈面积进行核对，避免误差超出3%，设计部和设计院要给予配合符合勾线
①营业执照或法人代码证；②土地使用权证；③建设用地规划许可证；④建设工程规划许可证；⑤建设工程施工许可证；⑥建设工程（质量）竣工验收证明；⑦房屋平面图（房屋坐落平面图、房屋分层分户平面图、房屋分户平面图）。
开发商到房屋所在区房管局填写房产登记申请书，提供的资料进行登记；区局房管局对申报资料进行初审，并委托市房屋测绘中心到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的将全部资料一式两份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加图纸）报市房屋产权登记中心审批签发房屋权属证书。房屋产权登记中心委托区房管局将权属证书发给开发商。
产权初始登记办理前要提前安排好产权查丈工作。因该时间涉及到销售合同中的承诺，所以要把握好入案和出案时间。登记地址一定要与预售的门牌地址一致。
房产证的办理有开发商自行办理的，也有客户自行办理的，如是代办，需要注意契税的缴纳及承诺办证时间，避免群诉和索赔问题。17
❷资源的整合及有效利用，开建工作离不开与人打交道，更离不开必要的公关手段。公关活动就像润滑油、催化剂，把有限的人脉资源整合好，好，会让我们的报建工作如虎添翼。
报建工作环环相扣，潜在问题多多，所以我们必须有前置性工作思维，为后续工作做好准备，提前进行和排雷。
随着项目的增多，随着报建工作的不断深入，我们会发现，对内沟通比对外沟通还难。上下游的工作配合脱节，内耗严重。
本文作者为某标杆房企项目总：薛佳磊，在此表示感谢今天就分享地产行业老大的10大过程控制重点！
会签要点：技术要求是否与合同输入一致、开工时间、总包配合要求、合同确定的材料品牌能否达到规范及研发的要求、付费方式、合同相关约束条件等
会签要点：方案经过了多家选择、技术要求经物业营销商运等认可、费用、施工时间、付费方式、合同相关约束条件等
会签要点：施工图版本、技术要求、合同范围、施工单位、现场收方方式、付费方式、合同相关约束条件等
会签要点：施工图版本、技术要求、合同范围、施工单位、材料供应方式、付费方式、合同相关约束条件、验收方式等
①原设计院不具备资质的部分，如幕墙、钢结构构架、建筑内部精装修，由甲方选定的有资质的单位进行二次设计（设计和施工不要求完全是一家），原设计院要对幕墙、构架等施工图进行审查并出具审查报告，以判定是否对原主体结构和建筑方案的内外风格产生影响。该工作原则上由研发部跟进
②要由甲方选定的有资质的加工厂进行定型加工的，由加工单位在原设计尺寸的基础上出加工的详细节点大样图，如栏杆、铝合金门窗等，最好设计加工安装为一家单位。该工作可由项目部跟进，但一定要取得研发部对图纸的书面认可。
抹灰及楼地面方案、防火门安装方案、外墙面砖方案、幕墙施工方案、外窗栏杆方案、电梯前室装修方案、大堂装修方案、成品方案等。为提高审批效率，根据工程量大小，有些可以合并在一个方案中编制，但幕墙、外窗栏杆、成品等几个方案必须单独编制。监理公司编制相应的监理实施细则。
在装饰装修阶段，样品封样和样板施工带显得尤其重要；因为装饰装修分部主要涉及观感和使用功能，稍有不慎，对产品品质会有比较大的影响
一个单位工程样板层的确认/每个单位工程样板层的确认对于外墙，先选一小块按排版图施工样板，外观和工艺都认可后方可大面积施工
重点：水泥凝结时间和安定性复验合格、基层清理、抹灰分层厚度控制、不同材料交接面采用加强网时的控制、抹灰分隔缝设置符合涉及要求、工程质量允许偏差符合要求
重点：样品封样、进场资料的检查、实物与封样材料的对比；找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求和国家现行产品标准及工程技术标准；饰面砖粘贴必须牢固无空鼓，有排水要求的部位应作滴水线，允许偏差符合规范要求
①铝合金门窗：门窗洞口尺寸交接、进场资料的检查、实物与封样材料的对比；型材及各种尺寸符合设计要求、门窗框和副框安装牢固、五金配件符合设计要求且安装正确、密封胶和毛条顺直饱满、表面色泽一致平整光滑、安装误差符合规范要求、成品等
②栏 杆：栏杆安装处土建尺寸交接、进场资料的检查、实物与封样材料的对比；预埋件的数量规格及栏杆与预埋件的连接节点符合设计要求、栏杆高度间距安装符合设计要求、使用玻璃栏杆时对玻璃的要求、安装误差符合规范要求、成品等
②饰面板：样品封样、进场材料报验、安装预埋件、连接件的数量、规格、、连接方法和防腐处理符合设计要求，后置预埋件的现场拉拔强度符合设计要求，饰面板必须安装牢固，室内用花岗石的放射性指标复验报告
重点：样品封样、进场材料报验、门洞尺寸的交接、门框安装牢固、门扇灵活、后塞缝密实、成品等
重点：各种样品封样，各种材料及配件的合格证、性能检测报告、复验报告，预埋件和立柱横梁等受力构件安装牢固、采用化学螺栓固定时应对其进行拉拔试验。
由总包施工的分项，交底工作在主体阶段设计交底时一并进行；经过二次设计的分部（分项），由职能部门设计人员负责向其自己的施工单位、建设方现场代表交底。
由总包负责施工的分部（分项），施工方案可纳入主体施工方案一并编制，也可要求专项编制，主要看该项工作量的大小及难度
安装专业同样要求样板带，以样板带动各标区及全项目的施工。样板带中注意细部尺寸、做法、水电管井内的布置方式等的落实。样板带的操作流程同主体结构部分相关要求。
水表前生活给水（水厂施工）：管井内管道、水表及表前后阀门安装、减压阀安装、通水时防止水溢出管井导致电梯损伤。
水表后生活给水：材料进场报验、阀门强度和严密性试验、水压试验、交付前冲洗和消毒并申请防疫站进行水质检测，取得合格的检测报告
消防喷淋给水：进场材料报验、阀门强度和严密性试验、水池各种阀门安装、吸水母管水泵及泵前后阀门安装，屋顶消防水箱、减压阀止回阀湿式报警阀水流器等、管道焊接或丝接接口、管道支架、消防箱安装及箱体成品、喷淋末端试水装置、水压试验、消火栓试射、消防喷淋水泵单调等
水厂施工的生活给水：区外规划管廊的落实、施工占道手续办理、管廊、埋深、室外水表、各专业交叉处标高处理、跨道标高处理等
室外消防给水：材料进场报验、管廊、埋深、、管材防腐、各专业交叉处标高处理、跨道标高处理、室外消火栓等
重点：材料进场报验、埋地管隐检、水平管坡度、卫生间排水口方便洁具安装、阻火圈和伸缩节设置、灌水试验、污水管通球试验、明装管道成品等
重点：管道坡度、金属管材防腐、回填区管沟底部夯实或其它措施处理、出户管标高与地梁及室外雨污接口井标高无冲突、灌水通水试验
重点：设置与建筑物基础不影响、生化池不超出建筑红线、进出井标高符合污水管网标高的整体要求、进出井方便今后、结构不渗漏、注意在车道下的井盖选择、通气管引上高空的方式等
重点：区外规划管廊的落实、施工占道手续办理、开闭所配电房等土建部分工作完成、进场材料设备与合同要求是否一致、施工中配合、送电配合等
重点：土建部分天地墙的完善、设备基础、室内通风及照明设施符合配电房要求、电缆沟及接地系统完善，达到电力局安装要求
重点：进场材料报验、箱体接地、箱间线绝缘、箱（盘）电击、箱内开关及装置配置、回编号及成品等
重点：试验前设备和线按检查合格、成套配电柜运行电流电压正常、电机通电时转向和机械转动无异常、可空载的电机记录空载电流和机身轴承温升
重点：接地电阻测试，金属管道或构件与接地干线的跨接，幕墙金属龙骨、金属门窗栏杆接地，接地材料规格、变配电室接地干线安装等
－2002验收规范4.2.1～4.2.4条进行，风管制作过程对材料及配件规格的抽检、“漏光法”进行严密性检查、风管断面符合设计要求等②风管部件与消声器制作
－2002验收规范5.2.1～5.2.7、5.3.12条进行，消声器和检查门质量监督按5.3.10、5.3.11条进行③风管系统安装
重点：设备开箱检验、设备基础交验、空调机组安装、消声器、风机盘管安装、燃油燃气系统设备安装、管道强度等
重点：进场材料检验、支吊架制作质量及安装的选定、阀门试压、系统试压、补偿器安装、管道冲洗等
重点：风机空调机组单机试运转及调试、水泵单机试运转及调试、冷却塔单机试运转及调试、制冷机组单机试运转及调试、防火防烟阀调试、风量调试、空调水系统调试、空调房间参数测试、系统运行调试等
土建井道交接：机房及井道土建结构与电梯土建布置图相符、主电源开关正确、各层厅门门洞安全护栏符合要求、各层厅门旁标明建筑
重点：紧急操作装置动作正常、导轨安装正确、层门关门装置正常、锁钩动作灵活、件安装正确、接地可靠
重点：室内管道安装、安装质量、气表安装是否对阳台使用有影响等，室外埋地管埋深、管廊、管网交叉处标高的确定、墙边吹扫桩及调压箱处室外准确标高的确定、系统试压等
合同管理①安装工程各分部的合同，在公司“合同会签权限表”中基本包含，要注意火灾及自动消防合同中乙方供应设备的具体要求、成套设备合同中（如水泵配配电箱等）配套产品的要求要清楚等。
参会对象】文旅地产及产业链董事长及核心高管 300人规模，名额有限【报名热线】峰会组委会 刘老师
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